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部分城市土地转让金额刷新年内最高纪录|鸭脖APP

  2021-04-24 作者:鸭脖app官方
本文摘要:鸭脖APP,鸭脖app下载,鸭脖app官方,具体来说,5月克瑞监测的300个城市经营性土地共成交2383幅,同比分别上升8%和19%的建筑面积为16540万平方米,比4月上升17%,比上年上升432%,但5月土地成交总额为2869亿元,比上个月下降14%,楼价也比上个月下降136%克莱研究中心分析师指出,5月份整个土地市场进入了量涨价下跌的运行状态,主要原因是一线、二线城市的土地成交大幅度下降,基本上进入了无地的局面,土地成交频繁冷却,底价成交的地块急剧增加,厦门、成都、天津该人士进一步表示,另一方面,三四线城市的土地交易量持续增加,提高了整个地市的交易面积,但三四线城市的大幅占有率也对土地价格产生了很大影响,而且从重点监测的京津冀、长三角、珠三角三四线城市来看,5月份这些高地价三四线城市的交易量只占所有监测三四线城市的不到10%。

据中原房地产研究中心数据显示,5月单月,部分城市土地转让金额刷新年内最高纪录,监测的50个热点城市合计转让金额达到3130亿元,比去年上升幅度达到111.5%。其中土地转让金多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。在房地产市场调控政策的持续下,大多数城市的土地交易溢价率明显下降,但交易金额仍刷新了历史同期记录。

中原地产首席分析师张大伟认为,1~5月,50个城市的土地转让金合计达到1.5兆元,比2017年同期的9503亿元上升了57.6%。其中,1~5月份土地转让金最高的杭州市为1391亿元,比去年上升了246%。从金额上看,杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的转让金收入均超过500亿元。

城市

张大伟认为,从热点城市来看,土地溢价率基本稳定,大部分城市溢价率保持低位。数据显示,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%。另一方面,全国许多城市的土地成交依然很高,特别是在二线城市,住宅企业对住宅类土地的积极性依然很高。

成交

同时,三四线城市的土地市场也显着活跃起来,2018年以来,很多住宅企业进入三四线城市,提高了这些城市的土地转让金额。根据克莱研究中心的数据,第二季度以来,土地成交比第一季度变暖,但整体没有大幅度恢复。

4月份土地成交规模下降后,5月份成交再次上升,但涨幅不大,成交平均价格反而下降。具体来说,5月克瑞监测的300个城市经营性土地共成交2383幅,同比分别上升8%和19%的建筑面积为16540万平方米,比4月上升17%,比上年上升43.2%,但5月土地成交总额为2869亿元,比上个月下降14%,楼价也比上个月下降13.6%克莱研究中心分析师指出,5月份整个土地市场进入了量涨价下跌的运行状态,主要原因是一线、二线城市的土地成交大幅度下降,基本上进入了无地的局面,土地成交频繁冷却,底价成交的地块急剧增加,厦门、成都、天津该人士进一步表示,另一方面,三四线城市的土地交易量持续增加,提高了整个地市的交易面积,但三四线城市的大幅占有率也对土地价格产生了很大影响,而且从重点监测的京津冀、长三角、珠三角三四线城市来看,5月份这些高地价三四线城市的交易量只占所有监测三四线城市的不到10%。

克莱认为,下半年三四线城市将受到市场更直接的考验。2018年以来,热点三四线城市地价急速上涨,但房价逐步上涨,企业在这些地区的收益空间进一步缩小,三四线城市的市场压力逐渐出现。(责任编辑:薇薇)。


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